杠杆炒股 <（杠杆炒股）>2015年无锡楼市新政频发，5次降息降准成绩如何？
要说2015年楼市的关键词，一定离不开“新政”二字。据统计，2015年与无锡楼市相关的新政出台共22条，涉及货币类、公积金、首付、不动产登记、税收类等等。数量之多，范围之广，而2015年无锡楼市成绩单也终不负“新政”所望。
货币类政策：5次降息降准
在今年的利好政策中，频率多的莫过于降息降准。据房掌柜统计，2月8日降准0.5%，3月1日降息0.25%，4月20日降准1%，5月11日降息0.25%，6月28日定向降准0.5%，降息0.25%，8月26日降息0.25%，9月6日降准0.5%，10月24日降准0.5%，降息0.25%无锡住房公积金异地贷款，共计5次降息降准，其中一次为定向降准。
具体来说，五年以上的商业贷款基准利率由年初的6.15%降至4.9%，是十年来的低水准。对于广大房奴来说，大多要到2016年1月1日起开始执行新利率，以100万房款为例，采用20年等额本息还款的方式偿还，月供每月减少706.68元，总利息减少近17万元。
2015年的央妈真的是做了一回“亲妈”，为大家买房子是操碎了心，就差摇旗呐喊：“你妈叫你买房子啦!”
公积金新政：4次降息利率创低
公积金因其贷款利率低，一直是购房者贷款，而今年公积金经过四次降息，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从4.25%降低到了3.25%，达到历史上低水平。
据房掌柜了解，无锡公积金夫妻双方共同贷款高可达60万，因此设定高60万元为贷款额度，采用20年等额本息还款的方式偿还，每月减少312.23元，总利息减少74935.74元。
除了降息方面，2015年公积金的利好政策接连不断。
3月30日，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭2015年无锡楼市新政频发，5次降息降准成绩如何？，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的低30%降低至20%。
9月30日晚，住建部、财政部和央行联合联合发文，自10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
11月20日，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》迎来了13年后的首次修改，公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
而就无锡而言，公积金新政向来落地迅速，除此之外，5月28日在商业贷款转换公积金贷款业务基础上，已经在5个银行网点开展了商业贷款转换住房组合贷款业务;12月8日更是推行了三个新政，公积金使用范围再次扩围，具体为房户每年可提取一次公积金，高达9000元/年;2016年起异地缴纳的公积金，可用于本市购房;经适房公积金贷款享“特权”，可贷额度不受余额限制。
降低首付动作不断
“0首付”、“1成首付”、“2成首付”等等，这些都是开发商惯用的营销手段，用了很多年但是也一直在用，由此可见首付对购房者的吸引力。今年新政在首付方面的调整也是动作不断。
2015年影响无锡楼市的22条新政 到底有用没用
3月30日，公积金贷款首套房首付比例降为20%，二套房商业贷款首付比例降低为40%。
9月1日，对拥有一套住房并已结清相应贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付比例降至20%。
9月30日，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
其他类：不动产登记和放开二胎
回顾2015楼市新政，有两个新政不得不提，一是不动产登记。3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施，明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信 息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。
落实到无锡，3月1日在市房屋登记中心和惠山区政务服务中心两地试行土地和房屋登记统一受理，直到12月28日无锡全面建立实施不动产登记制度，自此两证合一。
无锡不动产登记中心安局长向房掌柜表示：“不动产登记实施后，手续简便，老百姓只要跑一个地方，同一本证书大大较少了出错率，也节省了政府的行政成本和老百姓的费用支出。”
二是二胎的放开，10月29日，中共十八届五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。业内人士认为，不仅会影响无锡市场对户型的偏好，利好改善型楼盘之外，也会更受欢迎。
新政刺激下无锡楼市成绩单亮眼
2015年无锡商品房成交面积达到近5年来成交峰值，而其中144㎡以上的成交面积上升明显，较2014年成交上涨近16%。楼市成绩单亮眼，改善型需求进一步释放，与系列新政的出台不无关系。
金鑫集团总经理袁义保对此表示：“今年的这些政策主要把改善型需求的枷锁打开了，以前没有购买资格的人现在有资格买房了，首付和利息都降低了。2015年改善型需求得到了较大的释放，成交自然会有所上升。”
“2015年楼市利好政策对于无锡楼市都是有信心增强的作用的”，利华置业副总裁朱贤俊认为：“330政策出台之后，楼市短期内有明显的成交量增长，对低迷的房地产市场来说是一剂强心针。930政策从实际执行角度看，可以说是对之前信贷套数认定政策的全面松绑。首套、二套、多套，认定都有放松。这种松绑有利于刺激包括改善需求在内的大量需求入市。银行松绑限贷，让购房者重振信心，效果也很明显。”
季度6条新政
2月5日，央行宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。
3月1日，央行宣布降息，这也是时隔三个多月的再度降息，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25%。
3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施，明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信 息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。
3月5日，政府工作报告，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
3月27日，国土资源部和住房城乡建设部发文指出要求合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，统筹保障性安居工程建设。用地向国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途倾斜。
3月30日，公积金贷款首套房首付比例降为20%，二套房商业贷款首付比例降低为40%;营业税免征年限由原来的5年缩短为2年。
第二季度5条新政
4月20日央行年内第二次宣布降准，下调金融机构人民币存款准备金率1%。
4月22日，无锡公积金新政落地，首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%，首次及第二次公积金贷款均执行基准利率，且逐步开展商业贷款转换住房组合贷款业务。
5月11日央行年内第二次宣布降息，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25%。
5月28日，无锡市在商业贷款转换公积金贷款业务基础上，在5个银行网点开展了商业贷款转换住房组合贷款业务。
6月28日定向降准、降息，定向降准0.5%，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25%。
第三季度6条新政
8月26日，央行宣布下调金融机构一年期贷款基准利率0.25%。
8月27日，十年限外令松绑。
9月1日，对拥有一套住房并已结清相应贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付比例降至20%。
9月6日，今年第三次降准，下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。
9月24日，国家发改委联合财政部发布《关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，通知规定2015年10月15日起，降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。
9月30日，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
第四季度5条新政
10月8日，住建部、财政部和央行联合联合发文，全面推行公积金异地贷款。
10月24日，央行双降，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调(贷)款利率0.25个百分点。
2015年10月29日，中共十八届五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见，这是该条例时隔13年后的首次修改。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
12月8日，无锡公积金三项政策出台，公积金使用范围再次扩围，具体为房户每年可提取一次公积金，高达9000元/年;2016年起异地缴纳的公积金，可用于本市购房;经适房公积金贷款享“特权”，可贷额度不受余额限制。
