杠杆炒股 <（杠杆炒股）>二手房成购房首选，贷款手续虽麻烦但易交易，首付咋算？
二手房因为是现房，周边配套情况也可以实实在在的看见，自然成为不少购房者的首选，只是很多人都会觉得，二手房贷款手续麻烦。
二手房手续繁多，但只要根据要求一步一步走，还是很容易完成交易的。除了二手房交易手续以外，你还了解二手房贷款首付要准备多少钱吗，为什么二手房贷款首付与新房不一样呢？这里家财管加网简单教大家来计算下二手房贷款首付是多少。
目前政策下，首套房首付是三成，二套房首付至少四成，二手房当然也遵守这样的规定。在贷款额度上，首套房最高贷款七成，二套房最高贷款六成。
二手房贷款首付计算公式：首付=房屋总价-评估价*面积*贷款成数。
评估价就是评估公司根据房屋的面积、楼层、装修、朝向等等计算出来的该房屋相对科学合理的市场参考价。每个地区都有银行认可的评估机构二手房贷款首付怎么付，所有的二手房评估就是根据这些评估公司的数据来评定的。
举个例子：
你所购买的二手房，该片区评估价为20000元每平，购买一套252万的二手房，面积119㎡二手房成购房首选，贷款手续虽麻烦但易交易，首付咋算？，如果是首套房的话，你需要准备的首付=房屋总价-评估价*房屋面积*贷款成数=252万-20000*119*0.7=元。
如果是二套房，首付=252万-20000*119*0.6=元
我们再来比较一下，如果是首套新房贷款，需要准备的首付=252万*0.3（首付三成）=元。
因为评估价会低于房价，所以新房的首付，无论是第一套还是第二套，都会低于二手房。
