杠杆炒股 <（杠杆炒股）>宣城市住房公积金贷款办理流程、审批时限及申请条件说明
设定依据：《住房公积金管理条例》。
承办机构：宣城市住房公积金管理中心(以下简称中心）营业部及各县市管理部（分中心）。
贷款办理流程：借款人（或委托人）提交贷款申请资料→中心审查、受理→贷款审核、审批→委托贷款银行通知签订借款合同、办理抵押登记手续后提交中心→中心审核不动产登记证明、《借款合同》、《个人住房公积金贷款支付凭证》→完成贷款出票通知→等待划款。
贷款审批时限：住房公积金贷款申请资料受理后，中心10个工作日内办结审批手续，4个工作日内完成贷款出票通知，等待放款。
申请贷款的对象和条件：住房公积金缴存职工在我市行政区域内购买具有自有产权的自住住房，提取住房公积金个人账户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。
具体条件如下：
1.借款人连续按月足额缴存住房公积金六个月以上，且保持正常缴存状态；
2.借款人家庭须符合首次或第二次申请住房公积金贷款申请条件（夫妻双方无论婚前、婚后和我市、异地的住房公积金贷款均计入贷款次数、商贷不计算次数）；
3.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，具有完全民事行为能力的自然人；
4.个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的有关要求；
5.同意以所购房屋作抵押；
6.同意在资金紧张时轮候发放贷款。
7.职工公积金账户未被法院冻结或职工未被纳入失信人名单库。
贷款办理要件：
一、购买新建商品住房
1.住房公积金贷款申请表原件(2份，中心网站可下载)；
2.借款人（及配偶）身份证原件；
3.婚姻状况证明原件；
4.借款人（及配偶）个人信用报告原件；
5.《商品房买卖合同》原件；
6.商品房销售合同网上登记备案证明原件；
7.不少于购房款（拆迁安置购房的按购房补差价款）总额规定比例的购房发票（增值税发票）原件；
8.拆迁安置补差价的，同时提供房屋拆迁安置补偿协议和购房差价补款确认单原件。
异地缴存职工申请住房公积金贷款另须提供：
9.缴存人及配偶盖有缴存地住房公积金管理部门印章或电子印章的缴存使用证明及缴存明细，或通过“全国住房公积金”微信小程序提供“业务办理电子码”。
二、购买二手房（存量房、再交易房）
1.住房公积金贷款申请表原件(2份，中心网站可下载)；
2.借款人（及配偶）身份证原件；
3.婚姻状况证明原件；
4.借款人（及配偶）个人信用报告原件；
5.经房地产行政主管部门备案的房屋买卖合同、过户后不动产权证书原件；
6.契税完税凭证（契税发票和增值税发票）原件；
异地缴存职工申请住房公积金贷款另须提供：
7.缴存人及配偶盖有缴存地住房公积金管理部门印章或电子印章的缴存使用证明及缴存明细，或通过“全国住房公积金”微信小程序提供“业务办理电子码”。
贷款注意事项：
（一）限制性条件：
1.家庭第三次住房公积金贷款申请不予受理（夫妻双方无论婚前、婚后、本市内、本市外的住房公积金贷款均计入贷款次数、商贷不计算次数）；
2.购买直系亲属住房的住房公积金贷款申请不予受理；
3.首次住房公积金贷款尚未还清的，再次申请的不予受理；
4.住房公积金贷款出具《委托通知书》后，因个人原因主动申请不再办理的，该笔贷款将不再受理；
5.根据我中心信用管理办法规定，借款人及配偶个人信用报告有以下情况之一的，不予贷款：
（1）申请贷款时有逾期记录未还的；
（2）住房公积金贷款连续逾期达到3次（含）以上或累计逾期还款1个月以上超过6次（含）的；
（3）商业贷款连续逾期6次（含）以上，累计逾期还款1个月以上超过12次的；
（4）贷记卡逾期未还或准贷记卡透支180天以上未还的；或虽已还清，但逾期累计达到12期的；
（5）贷款或信用卡上显示呆账记录的；
（6）提供虚假信用报告并被中心查实的；
（7）因骗提骗贷住房公积金并已被查实，中心限期整改未退回的，或已退回金额未满五年的；
（8）单位缴存职工或个人缴存户取得公积金贷款后，违反规定停止缴存住房公积金，或无故减少住房公积金的。
（二）婚姻状况资料提供要求：
已婚提供《结婚证》；单身需填写“婚姻状况声明书”，因离异单身的同时提供《离婚证》，经法院判决离婚的，提供民事判决书和离婚证明书，经法院调解离婚的提供生效的民事调解书。
（三）住房公积金贷款最低首付款比例为：20%。
（四）住房公积金贷款额度：依据夫妻双方月缴存可贷额度合计、与房价最高可贷额度及我市住房公积金贷款最高限额三者取低值确定。
1.夫妻公积金月缴存额可贷额度=月缴存额×12个月×剩余工作年限。
2.房价最高可贷额度=房屋合同价格（不含装修价格）×贷款成数（80%）（根据“宣公积金委（2025）1号”文件精神：购买存量住房申请住房公积金贷款的，所购房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款最高额度不超过总房价的60%；所购房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，贷款最高额度不超过总房价的50%；房屋建成年限在30年以上的宣城市住房公积金贷款办理流程、审批时限及申请条件说明，不予受理。）。
3.我市住房公积金贷款最高限额政策
根据“宣公积金委〔2022〕2号”文件精神，对符合购买绿色建筑政策的缴存职工家庭在本市内购买住房申请公积金贷款的，最高贷款额度可在现行最高贷款额度基础上上浮20%。
根据“宣公积金委（2025）1号”文件精神，对符合我市人才引进政策的缴存职工家庭，购买自主住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在现行贷款最高额度基础上增加20万元；对符合国家生育政策生育二孩及以上多子女的缴存职工家庭，购买自主住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在现行贷款最高额度基础上增加10万元。
根据“宣公积金委（2025）3号”文件精神，自2025年11月1日起，缴存职工家庭申请住房公积金贷款时，夫妻双方均正常缴存住房公积金的，贷款最高限额调整为90万元；单职工正常缴存住房公积金的，贷款最高限额调整为70万元。 对符合人才引进、多子女家庭、购买绿色建筑等贷款条件的，其住房公积金贷款额度政策可叠加享受。
（五）住房公积金贷款年限：依据预期偿还贷款年限、个人最长贷款年限及借款人本人申请年限三者取低值确定。
1.预期偿还贷款年限=实际贷款额度÷（借款人及其配偶月缴存额*12个月）（逢小数进一）。
2.个人贷款最长年限不超过30年且不能超过公积金贷款退休年龄。
缴存职工申请住房公积金贷款时，退休年龄分别按男65周岁、女60周岁和55周岁核算；原60周岁及以上退休的女职工目前政策不变，若相关部门出台实施细则，则从其规定；
（六）非配偶关系的共同购房人申请住房公积金贷款，只能以一个人名义申请，并根据产权分割情况核定贷款额度，同时满足提取公积金额度加贷款额度不超过所占产权份额。
（七）宣城市住房公积金贷款利率执行如下：（2025年5月8日起执行，2025年5月8日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，按调整后利率执行。）
第一次申请住房公积金贷款年利率：五年以下（含五年）2.1%、五年以上2.6%；
第二次申请住房公积金贷款年利率：五年以下（含五年）2.525%、五年以上3.075%。
（借款人在还款期限内，如遇国家调整住房公积金贷款利率，每月还款额将从次年1月1日起调整）
（八）中心提供住房公积金按月“冲还贷”业务（“冲还贷”业务是指：借款申请人及配偶委托缴存地公积金管理机构按月从本人及配偶住房公积金账户划转资金归还住房公积金贷款本息的业务）。
借款申请人可在申请住房公积金贷款的同时，提交“冲还贷”业务申请，系统将在贷款放款后自动生成“冲还贷”业务，并按冲还贷协议扣款；也可在贷款放款后，再到中心任一网点（或线上）申请冲还贷业务。
（九）借款申请人住房公积金账户如出现不连续、非正常缴存状况，中心可在贷款放款前的任何时段终止公积金贷款程序。
（十）军人缴存的公积金不属于地方公积金中心管理范围。经中心与建行对接，了解情况如下：建行宣城分行个贷中心可办理军人住房公积金贷款业务。具体情况可咨询建行个贷中心，联系电话： -。
贷款还款须知：
（一）借款人在贷款放款后的次月开始还款。
公积金贷款还款均为固定日扣款，各委托银行每月固定扣款日时间分别为：浦发银行10号，徽行15号，交行21号住房公积金贷款逾期未收利息，其他银行均为20号。
扣还款方式分为两种：1、默认从借款人还款账户上扣款；2、办理了“冲还贷”业务的， 按冲还贷协议进行扣款。
每笔贷款第一个月和最后一个月还款额度因实际还款天数不一样，与借款合同约定每月还款额有可能不一样。
（二）借款人应依据住房公积金借款合同约定的还款时间按期足额还款；
提前部分或全部清偿住房公积金贷款的，不必支付违约金。
（三）借款人如选择缩短还款期限，贷款利率仍按借款合同约定的期限档次利率计息。
